88 Rue LEGAULT · Morin-Heights
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 295 m² · constr. 1945 · terrain 3 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 413 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498489254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
77050498489254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 883 934 $ Poids 49 % |
| 2 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 453 963 $ Poids 37 % |
| 3 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +93 239 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 319 177 $ Poids 34 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −67 704 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 724 $ Poids 31 % |
| 5 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 946 373 $ Poids 26 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +106 621 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 432 367 $ Poids 25 % |
| 7 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −65 040 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 225 421 $ Poids 24 % |
| 8 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +97 487 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 878 635 $ Poids 22 % |
| 9 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −115 300 $ | 1 195 390 $ Poids 20 % |
| 10 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +86 532 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 028 463 $ Poids 20 % |
| 11 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 923 $ Poids 18 % |
| 12 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +127 085 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 199 161 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.