76-78 Rue LEGAULT · Morin-Heights
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 311,1 m² · constr. 1934 · terrain 1 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 317 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498489348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
77050498489348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 909 427 $ Poids 41 % |
| 2 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −48 205 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 224 $ Poids 40 % |
| 3 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 467 126 $ Poids 31 % |
| 4 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 257 346 $ Poids 29 % |
| 5 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +132 029 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 357 967 $ Poids 27 % |
| 6 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 970 569 $ Poids 22 % |
| 7 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −68 755 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 055 $ Poids 21 % |
| 8 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +149 006 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 474 752 $ Poids 19 % |
| 9 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −47 863 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 316 900 $ Poids 18 % |
| 10 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −115 300 $ | 1 227 090 $ Poids 18 % |
| 11 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 337 215 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 955 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −79 277 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 766 516 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.