104 Rue LEGAULT · Morin-Heights
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 213,5 m² · constr. 1910 · terrain 8 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 203,6 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 485 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498489631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
77050498489631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 738 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 580 053 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −73 138 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 607 720 $ Poids 48 % |
| 3 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 896 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 983 $ Poids 45 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 953 $ Poids 45 % |
| 5 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 875 014 $ Poids 43 % |
| 6 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 965 $ Poids 43 % |
| 7 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 532 $ Poids 39 % |
| 8 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 981 159 $ Poids 39 % |
| 9 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 884 $ Poids 33 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 683 565 $ Poids 33 % |
| 11 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 971 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 032 186 $ Poids 32 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 736 852 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.