93 Rue LEGAULT · Morin-Heights
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 80,8 m² · constr. 1964 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498489898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
77050498489898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 47 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 466 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 413 675 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 364 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 828 $ Poids 76 % |
| 4 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 244 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 876 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 773 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 550 $ Poids 51 % |
| 7 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 872 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −8 285 $ | 175 678 $ Poids 41 % |
| 8 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 981 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 238 890 $ Poids 34 % |
| 9 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 578 748 $ Poids 30 % |
| 10 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 428 360 $ Poids 26 % |
| 11 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 522 237 $ Poids 24 % |
| 12 | 36, rue Legault, Morin-Heights 2024-09-30 · 244 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 547 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.