75 Rue VAL-SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
1 351 000 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 591,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,8 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 400 $
Rôle antérieur 738 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498497395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
1 141 600 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
77050498497395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +257 370 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 627 091 $ Poids 6 % |
| 2 | 90, chemin de la Voie-Lactée, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (2 468 $/m²) 453,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +170 258 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 277 646 $ Poids 5 % |
| 3 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 973 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 086 929 $ Poids 4 % |
| 4 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 955 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 391 810 $ Poids 3 % |
| 5 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +299 418 $ · Ajust. âge −121 700 $ | 1 632 119 $ Poids 2 % |
| 6 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 375 834 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 270 793 $ Poids 1 % |
| 8 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +344 750 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 713 479 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 461 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 936 853 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 677 263 $ Poids 1 % |
| 12 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 073 074 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.