19 Rue VAL-SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 840,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 256 300 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498498316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
77050498498316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 291 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 424 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 292 $ Poids 81 % |
| 3 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 922 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 467 461 $ Poids 57 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 062 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 601 601 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 297 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −76 526 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 926 063 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 582 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 107 678 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 740 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 114 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 612 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-10-15 · 396 m · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 233 $ Poids 39 % |
| 11 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 665 $ Poids 38 % |
| 12 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 350 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −54 767 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 787 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.