111 Rue LEGAULT · Morin-Heights
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 133,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 235 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498499488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
77050498499488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 254 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 990 389 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 672 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 115 223 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 445 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 110 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 347 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 841 $ Poids 55 % |
| 5 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 219 082 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 961 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 646 220 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 997 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 441 967 $ Poids 48 % |
| 8 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 983 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 139 608 $ Poids 39 % |
| 9 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 530 $ Poids 38 % |
| 10 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 673 417 $ Poids 37 % |
| 11 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 585 323 $ Poids 32 % |
| 12 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 854 244 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.