163 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
901 200 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 191,2 m² · constr. 2014 · terrain 8 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 239,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 476 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498501437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
77050498501437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 660 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge +14 888 $ | 1 058 249 $ Poids 66 % |
| 2 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 918 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 723 364 $ Poids 60 % |
| 3 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 231 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 066 852 $ Poids 57 % |
| 4 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 853 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +58 849 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 047 156 $ Poids 52 % |
| 5 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 965 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 868 668 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 587 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +42 323 $ | 939 023 $ Poids 50 % |
| 7 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 962 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 626 031 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 999 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 816 936 $ Poids 49 % |
| 9 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 369 043 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 873 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 820 512 $ Poids 46 % |
| 11 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 812 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +100 197 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 391 280 $ Poids 45 % |
| 12 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 951 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 787 249 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.