76 Rue TAMARACK · Morin-Heights
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 88,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 303 400 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498503072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
77050498503072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 495 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 294 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 470 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 940 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 557 978 $ Poids 63 % |
| 5 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 582 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 183 $ Poids 51 % |
| 6 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 552 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 332 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 647 179 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 614 933 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 725 589 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 482 095 $ Poids 33 % |
| 11 | 171, rue des Épinettes, Morin-Heights 2024-08-20 · 268 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 560 028 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 620 407 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.