68 Rue TAMARACK · Morin-Heights
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 170 m² · constr. 2006 · terrain 3 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,6 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 366 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498503540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
77050498503540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 533 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 771 189 $ Poids 66 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 895 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 038 981 $ Poids 61 % |
| 3 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 700 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 676 201 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 982 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 958 076 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 940 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 272 324 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 713 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +11 543 $ | 862 827 $ Poids 47 % |
| 7 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 796 383 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 694 232 $ Poids 44 % |
| 9 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 356 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −52 390 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 976 662 $ Poids 43 % |
| 10 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 865 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 875 $ Poids 40 % |
| 11 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −42 781 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 662 682 $ Poids 37 % |
| 12 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 168 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 238 757 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.