87 Rue TAMARACK · Morin-Heights
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 107,9 m² · constr. 1980 · terrain 15 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 455,3 m²
Frontage
150,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 359 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498504577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
77050498504577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 033 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 948 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 832 $ Poids 61 % |
| 3 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 645 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 888 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 199 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 459 183 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 894 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 414 928 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 581 086 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 578 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 510 774 $ Poids 43 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 964 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 355 $ Poids 41 % |
| 11 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 505 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 731 573 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 411 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −53 714 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 726 207 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.