365 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 138,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 126 400 $ +152.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498507532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
77050498507532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 52 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 713 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 871 927 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 735 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 417 215 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 742 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 597 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 597 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −59 150 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 868 402 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 932 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 009 613 $ Poids 53 % |
| 6 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 243 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 818 031 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 970 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 605 130 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 947 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 659 555 $ Poids 44 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 724 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 631 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 976 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 646 $ Poids 43 % |
| 11 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 529 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −43 150 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 588 299 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 117 478 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.