31 Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 102,9 m² · constr. 1971 · terrain 4 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498507548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
77050498507548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 633 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 491 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 212 495 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 75 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 670 794 $ Poids 62 % |
| 5 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 355 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 705 424 $ Poids 48 % |
| 6 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 816 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 461 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 430 905 $ Poids 42 % |
| 8 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 884 $ Poids 41 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 667 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 506 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 070 $ Poids 37 % |
| 11 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 935 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −45 132 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 568 265 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 500 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.