17 Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 101,8 m² · constr. 1971 · terrain 3 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 874,1 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 240 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498508468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
77050498508468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 527 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 897 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 484 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 708 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 123 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 667 277 $ Poids 65 % |
| 4 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 211 497 $ Poids 61 % |
| 5 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 356 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 702 113 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 911 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 851 $ Poids 45 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 572 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 339 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 701 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 428 890 $ Poids 40 % |
| 10 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 176 $ Poids 36 % |
| 11 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 930 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −47 953 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 565 444 $ Poids 34 % |
| 12 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 809 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.