3 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 124,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 880,5 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 322 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498509167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
77050498509167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 491 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 907 239 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 652 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 457 225 $ Poids 76 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 519 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 512 595 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 263 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 784 470 $ Poids 59 % |
| 5 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 453 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +65 363 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 789 438 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 962 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 689 313 $ Poids 56 % |
| 7 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 962 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 368 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 396 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 553 174 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 500 757 $ Poids 48 % |
| 10 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 490 596 $ Poids 48 % |
| 11 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 296 $ Poids 41 % |
| 12 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 919 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −53 798 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 657 529 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.