76 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 153 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498509629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
77050498509629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 41 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 427 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 190 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 202 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 663 887 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 410 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 756 $ Poids 73 % |
| 4 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 404 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 669 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 988 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 475 374 $ Poids 50 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 932 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 414 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 340 $ Poids 48 % |
| 8 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 442 $ Poids 45 % |
| 9 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 658 $ Poids 42 % |
| 10 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 917 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +5 961 $ | 167 286 $ Poids 35 % |
| 11 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 468 $ Poids 32 % |
| 12 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 38 m · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 942 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.