7 Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 139,6 m² · constr. 1940 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498509712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
77050498509712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 516 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 875 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 705 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 419 021 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 906 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 599 745 $ Poids 64 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 503 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −55 847 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 871 704 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 772 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 465 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 276 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 821 332 $ Poids 50 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 534 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 798 $ Poids 47 % |
| 8 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 013 680 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 910 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 662 375 $ Poids 44 % |
| 10 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 565 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 511 440 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 607 602 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 442 883 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.