55 Rue TAMARACK · Morin-Heights
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 99,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,7 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498511955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
77050498511955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 47 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 724 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 880 $ Poids 73 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 783 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 072 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 328 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 106 $ Poids 67 % |
| 4 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 682 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 653 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 131 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 164 $ Poids 52 % |
| 7 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 684 $ Poids 44 % |
| 8 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 360 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 285 $ Poids 42 % |
| 10 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 831 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 610 069 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 799 $ Poids 37 % |
| 12 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 382 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.