65 Rue TAMARACK · Morin-Heights
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 151,1 m² · constr. 1964 · terrain 4 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601,9 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +96.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498512578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
77050498512578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 631 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 626 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 861 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 906 233 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 588 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +53 605 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 056 194 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 991 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 122 941 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 959 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 082 270 $ Poids 52 % |
| 6 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 794 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 598 710 $ Poids 52 % |
| 7 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 993 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −44 201 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 814 356 $ Poids 47 % |
| 8 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 914 775 $ Poids 45 % |
| 9 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 437 895 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 907 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 633 446 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 938 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 452 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 615 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +75 920 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 855 841 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.