73 Rue TAMARACK · Morin-Heights
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 178,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498513133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
77050498513133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 839 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 987 302 $ Poids 57 % |
| 2 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 727 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 642 314 $ Poids 54 % |
| 3 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 883 741 $ Poids 54 % |
| 4 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 597 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +68 220 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 687 882 $ Poids 53 % |
| 5 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 800 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 626 $ Poids 51 % |
| 6 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 407 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 944 704 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 988 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 176 205 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 741 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 791 686 $ Poids 49 % |
| 9 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 712 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −68 664 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 912 661 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 149 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 595 $ Poids 46 % |
| 12 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 284 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.