121 Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
1 194 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 296,1 m² · constr. 2006 · terrain 4 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 911,5 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 300 $
Rôle antérieur 777 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498515422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
935 800 $
Rôle antérieur
777 400 $
ID provincial
77050498515422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 408 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 461 343 $ Poids 70 % |
| 2 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 787 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −62 858 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 279 603 $ Poids 53 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 882 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 224 881 $ Poids 48 % |
| 4 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 844 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +88 624 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 111 220 $ Poids 44 % |
| 5 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 960 050 $ Poids 44 % |
| 6 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 660 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −75 690 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 357 823 $ Poids 33 % |
| 7 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 566 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +99 333 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 952 031 $ Poids 32 % |
| 8 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +122 399 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 137 270 $ Poids 29 % |
| 9 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +109 517 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 515 663 $ Poids 26 % |
| 10 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +113 029 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 105 874 $ Poids 22 % |
| 11 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −66 372 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 905 807 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 277 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −116 438 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 763 355 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.