50 Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 273,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 482 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498517183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
77050498517183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 357 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 458 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 857 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 101 645 $ Poids 58 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 900 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 218 106 $ Poids 52 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 448 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 942 103 $ Poids 47 % |
| 5 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 573 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −107 474 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 280 487 $ Poids 39 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 858 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +69 106 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 094 501 $ Poids 38 % |
| 7 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 955 048 $ Poids 37 % |
| 8 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +71 305 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 124 675 $ Poids 34 % |
| 9 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 895 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 795 195 $ Poids 34 % |
| 10 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 503 329 $ Poids 26 % |
| 11 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 858 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 257 876 $ Poids 26 % |
| 12 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +103 887 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 204 258 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.