46 Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 86 m² · constr. 1962 · terrain 3 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498517339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
77050498517339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 12 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 228 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 778 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 421 913 $ Poids 72 % |
| 4 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 436 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 629 584 $ Poids 51 % |
| 5 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 441 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 437 950 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 856 $ Poids 44 % |
| 7 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 266 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 966 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 285 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 626 $ Poids 32 % |
| 11 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 150 583 $ Poids 30 % |
| 12 | 171, rue des Épinettes, Morin-Heights 2024-08-20 · 419 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 351 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.