309 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 191,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +114.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498517774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
77050498517774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 588 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 502 $ Poids 65 % |
| 2 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 853 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 945 552 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 815 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 057 $ Poids 53 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 487 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +100 885 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 028 436 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 533 $ Poids 50 % |
| 6 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 647 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 428 $ Poids 45 % |
| 7 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 445 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 662 $ Poids 44 % |
| 8 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 810 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 978 560 $ Poids 43 % |
| 9 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 942 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −72 594 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 310 717 $ Poids 36 % |
| 10 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 617 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 821 035 $ Poids 32 % |
| 12 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 827 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.