42 Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 308,8 m² · constr. 1979 · terrain 6 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 460,8 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 287 100 $ +93.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498518364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
77050498518364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 451 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −37 675 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 252 786 $ Poids 72 % |
| 2 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 400 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 246 $ Poids 61 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 950 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +71 175 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 161 834 $ Poids 41 % |
| 4 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 702 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −52 130 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 312 633 $ Poids 37 % |
| 5 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 907 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +112 777 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 054 708 $ Poids 35 % |
| 6 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 905 785 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 182 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −84 975 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 760 818 $ Poids 24 % |
| 8 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −50 990 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 806 439 $ Poids 17 % |
| 9 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +142 951 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 468 697 $ Poids 15 % |
| 10 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +66 490 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 724 666 $ Poids 10 % |
| 11 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −71 943 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 049 867 $ Poids 8 % |
| 12 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge −115 300 $ | 1 222 561 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.