44 Rue RAMSAY · Morin-Heights
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 127,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 162 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498518787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
77050498518787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 43 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 541 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 833 161 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 821 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 398 505 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 801 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 630 321 $ Poids 62 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 542 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 175 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 363 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 783 822 $ Poids 57 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 769 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 455 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 480 $ Poids 54 % |
| 8 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 538 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +72 879 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 745 580 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 974 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 967 468 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 660 $ Poids 43 % |
| 11 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 935 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −48 533 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 571 129 $ Poids 42 % |
| 12 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 472 125 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.