4 Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 133,5 m² · constr. 1933 · terrain 1 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 215 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498519204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
77050498519204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 484 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 854 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 756 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 409 009 $ Poids 74 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 496 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 782 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 329 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 803 027 $ Poids 55 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 950 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 585 781 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 858 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 646 733 $ Poids 53 % |
| 7 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 449 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −74 162 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 853 389 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 991 128 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 752 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −37 923 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 835 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 431 711 $ Poids 44 % |
| 11 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 858 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 263 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 593 894 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.