85 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 221 m² · constr. 1970 · terrain 6 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 813,9 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 329 600 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498519689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
77050498519689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 345 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 754 469 $ Poids 60 % |
| 2 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 713 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 391 010 $ Poids 58 % |
| 3 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 980 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 015 656 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 615 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 219 $ Poids 53 % |
| 5 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 620 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 864 $ Poids 49 % |
| 6 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −54 201 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 887 730 $ Poids 44 % |
| 7 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 509 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 393 464 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 572 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +67 296 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 700 881 $ Poids 40 % |
| 9 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 220 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 715 751 $ Poids 39 % |
| 10 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 578 009 $ Poids 38 % |
| 11 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 591 015 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 176 016 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.