49 Rue TAMARACK · Morin-Heights
Valeur estimée
423 100 $
Chalet · 3 825 $/m² · 110,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 52 500 $ +638.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498520148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
77050498520148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 483 $ Poids 79 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 725 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 836 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 983 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 655 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 899 $ Poids 56 % |
| 5 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 351 594 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 423 762 $ Poids 44 % |
| 7 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 588 010 $ Poids 43 % |
| 8 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 656 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 170 $ Poids 38 % |
| 10 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 328 $ Poids 35 % |
| 11 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 595 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 553 111 $ Poids 34 % |
| 12 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 815 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 309 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.