171 Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 93,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 203,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 286 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498523639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
77050498523639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 379 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 395 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 432 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 306 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 953 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 461 204 $ Poids 60 % |
| 5 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 056 $ Poids 51 % |
| 6 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 705 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 688 533 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 756 $ Poids 46 % |
| 8 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 687 473 $ Poids 46 % |
| 9 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 307 848 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 484 174 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 620 888 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 787 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.