151 Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 173,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 737 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +108.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498524213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
77050498524213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 702 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 974 691 $ Poids 67 % |
| 2 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 769 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 663 218 $ Poids 56 % |
| 3 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 726 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +58 606 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 678 268 $ Poids 55 % |
| 4 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 657 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 533 $ Poids 51 % |
| 5 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 872 948 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 161 592 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 848 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 782 689 $ Poids 45 % |
| 8 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 545 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 934 325 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 674 $ Poids 43 % |
| 10 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 059 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 675 $ Poids 39 % |
| 12 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 819 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −78 747 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 902 577 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.