126 Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
426 600 $
Chalet · 3 558 $/m² · 119,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,8 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 220 900 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498525136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
77050498525136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 229 922 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 850 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 611 858 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 466 289 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 847 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −47 268 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 808 676 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 946 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 386 687 $ Poids 56 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 840 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 993 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 456 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 762 217 $ Poids 53 % |
| 8 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 851 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 050 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 855 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 737 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 706 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −61 739 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 940 850 $ Poids 46 % |
| 11 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 271 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 770 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.