305 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 123 m² · constr. 2011 · terrain 2 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,7 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498526779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
77050498526779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 735 $ Poids 69 % |
| 2 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 714 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 937 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 748 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 709 418 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 958 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 497 461 $ Poids 61 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 948 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 471 510 $ Poids 60 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 701 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 527 849 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 457 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 809 269 $ Poids 55 % |
| 8 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 725 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 810 956 $ Poids 52 % |
| 9 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 776 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −50 278 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 023 011 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 771 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 567 593 $ Poids 45 % |
| 11 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 993 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 160 388 $ Poids 41 % |
| 12 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 101 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.