34 Rue RAMSAY · Morin-Heights
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 64,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 141 300 $ +136.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498528281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
77050498528281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 683 $ Poids 46 % |
| 2 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 324 234 $ Poids 45 % |
| 3 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 534 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 391 941 $ Poids 32 % |
| 4 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 220 933 $ Poids 18 % |
| 5 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 924 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 473 330 $ Poids 17 % |
| 6 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 563 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 234 199 $ Poids 15 % |
| 7 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 212 590 $ Poids 13 % |
| 8 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 204 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.