51 Rue TAMARACK · Morin-Heights
Valeur estimée
2 089 800 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 620,5 m² · constr. 2024 · terrain 36 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 033,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 570 000 $
Rôle antérieur 1 709 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498531226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
2 292 400 $
Rôle antérieur
1 709 500 $
ID provincial
77050498531226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +303 145 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 817 767 $ Poids 4 % |
| 2 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 222 929 $ Poids 3 % |
| 3 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 541 810 $ Poids 2 % |
| 4 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 203 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 439 703 $ Poids 2 % |
| 5 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +304 250 $ · Ajust. âge +97 360 $ | 1 856 011 $ Poids 2 % |
| 6 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 784 461 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 909 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 858 513 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 582 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 457 793 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 571 534 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 103 603 $ Poids 1 % |
| 11 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +344 750 $ · Ajust. âge +137 900 $ | 1 989 279 $ Poids 1 % |
| 12 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 980 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 226 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.