23 Rue BOURGET · Morin-Heights
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 209,2 m² · terrain 6 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 508,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 396 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498532838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
77050498532838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 755 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 768 $ Poids 67 % |
| 2 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 984 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 576 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 648 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 745 $ Poids 57 % |
| 4 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −36 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 509 $ Poids 48 % |
| 5 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 957 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 967 $ Poids 45 % |
| 7 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 554 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 059 $ Poids 45 % |
| 8 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 686 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 169 $ Poids 42 % |
| 9 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 054 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 748 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +63 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 261 $ Poids 35 % |
| 11 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 361 $ Poids 34 % |
| 12 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 042 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.