181 Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 7 739 $/m² · 82,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 661,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 353 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498533065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
77050498533065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 321 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 484 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 812 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 488 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 614 013 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 910 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 531 865 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 585 772 $ Poids 50 % |
| 7 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 744 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 594 $ Poids 48 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 763 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 125 $ Poids 38 % |
| 9 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 130 $ Poids 30 % |
| 10 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 089 $ Poids 29 % |
| 11 | 171, rue des Épinettes, Morin-Heights 2024-08-20 · 59 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 537 914 $ Poids 27 % |
| 12 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 548 553 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.