170 Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 157,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 331 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498534028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
77050498534028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 616 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 925 750 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 822 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 647 742 $ Poids 68 % |
| 3 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 824 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 649 259 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 588 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +77 635 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 080 224 $ Poids 51 % |
| 5 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 926 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +80 934 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 936 879 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 104 884 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 125 760 $ Poids 43 % |
| 8 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 831 060 $ Poids 43 % |
| 9 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 457 184 $ Poids 37 % |
| 10 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 588 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 703 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 293 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 010 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.