180 Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 193,2 m² · constr. 1974 · terrain 10 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 126,7 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 388 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498534808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
77050498534808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 497 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 533 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 983 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 948 913 $ Poids 53 % |
| 3 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 588 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +105 088 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 032 640 $ Poids 48 % |
| 4 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 687 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 982 019 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 590 $ Poids 40 % |
| 6 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 130 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 940 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 824 035 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 696 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 678 072 $ Poids 39 % |
| 9 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 958 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 618 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 550 382 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 025 $ Poids 37 % |
| 11 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 897 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +50 886 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 699 210 $ Poids 37 % |
| 12 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 250 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.