286 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 140,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 300 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498535687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
77050498535687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 843 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 886 468 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 620 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 015 528 $ Poids 65 % |
| 3 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 509 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −54 346 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 873 206 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 916 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 638 235 $ Poids 64 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 447 856 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 708 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 679 107 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −9 041 $ | 121 185 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 589 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 822 833 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 904 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 528 779 $ Poids 42 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 822 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 505 133 $ Poids 39 % |
| 11 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 432 $ Poids 39 % |
| 12 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 746 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.