75 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
959 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 201,5 m² · constr. 2000 · terrain 18 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 604 m²
Frontage
154,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 100 $
Rôle antérieur 536 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498540821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
77050498540821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 533 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 486 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 646 264 $ Poids 65 % |
| 2 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 993 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 695 162 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 958 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 782 866 $ Poids 55 % |
| 4 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 835 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 601 774 $ Poids 54 % |
| 5 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 1 013 503 $ Poids 50 % |
| 6 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 558 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 026 156 $ Poids 49 % |
| 7 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −53 802 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 987 229 $ Poids 48 % |
| 8 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 818 824 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 579 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −11 542 $ | 907 223 $ Poids 44 % |
| 10 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 816 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 791 002 $ Poids 44 % |
| 11 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 755 202 $ Poids 44 % |
| 12 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 997 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 838 501 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.