15 Rue BOURGET · Morin-Heights
Valeur estimée
361 000 $
Chalet · 4 959 $/m² · 72,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 174 100 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498543444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
77050498543444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 37 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 269 $ Poids 66 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 234 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 419 293 $ Poids 53 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 560 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 588 294 $ Poids 49 % |
| 4 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 868 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 431 675 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 974 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 098 $ Poids 40 % |
| 6 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 952 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 429 031 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 935 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 448 $ Poids 38 % |
| 8 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 999 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 240 541 $ Poids 32 % |
| 9 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 984 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 498 086 $ Poids 27 % |
| 10 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 862 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 254 396 $ Poids 20 % |
| 11 | 199, Chemin du Village, Morin-Heights 2024-03-13 · 343 m · Vendu 305 000 $ (3 588 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 388 442 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 809 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.