9 Rue BOURGET · Morin-Heights
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 82 m² · constr. 1972 · terrain 2 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498543656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
77050498543656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 432 922 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 550 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 606 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 240 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 965 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 774 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 936 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 936 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 936 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 107 $ Poids 48 % |
| 7 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 872 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 447 708 $ Poids 44 % |
| 8 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 966 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 248 442 $ Poids 34 % |
| 9 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 887 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 645 295 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 313 $ Poids 33 % |
| 11 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 737 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 949 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 525 860 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.