276 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 168,6 m² · constr. 1968 · terrain 5 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498544284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
77050498544284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 615 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 778 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 927 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 666 134 $ Poids 53 % |
| 3 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 954 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 640 045 $ Poids 50 % |
| 4 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 491 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 844 $ Poids 48 % |
| 5 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 859 328 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 143 153 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 918 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 771 335 $ Poids 40 % |
| 8 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 481 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +118 302 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 120 891 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 658 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 741 254 $ Poids 37 % |
| 10 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 691 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −55 850 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 921 227 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 088 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 130 529 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.