303 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 215 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 262,5 m² · constr. 1988 · terrain 34 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 442,9 m²
Frontage
197,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 600 $
Rôle antérieur 838 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498546199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
791 500 $
Rôle antérieur
838 300 $
ID provincial
77050498546199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 644 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 427 392 $ Poids 75 % |
| 2 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 269 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 824 103 $ Poids 57 % |
| 3 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 966 655 $ Poids 49 % |
| 4 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 695 221 $ Poids 42 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 972 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 961 233 $ Poids 39 % |
| 6 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 067 948 $ Poids 39 % |
| 7 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 472 $ Poids 33 % |
| 8 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 938 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +121 815 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 505 126 $ Poids 31 % |
| 9 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 969 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +105 158 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 845 516 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 972 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 216 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +111 042 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 291 511 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.