39 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 167,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 488 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498550852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
77050498550852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 059 975 $ Poids 57 % |
| 2 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 977 601 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 297 526 $ Poids 53 % |
| 4 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 630 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 148 134 $ Poids 50 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 785 836 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 660 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge +34 628 $ | 880 556 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 117 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +114 235 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 192 574 $ Poids 45 % |
| 8 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 813 203 $ Poids 45 % |
| 9 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 801 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 586 048 $ Poids 39 % |
| 10 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 245 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-10-30 · 574 m · Vendu 544 000 $ (3 275 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 710 443 $ Poids 37 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 877 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 769 521 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.