43 Rue BOURGET · Morin-Heights
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 86,4 m² · constr. 1971 · terrain 12 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 679,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 272 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498551311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
77050498551311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 2 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 791 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 618 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 704 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 152 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 837 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 695 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 226 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 745 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 995 $ Poids 64 % |
| 7 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −1 841 $ | 187 818 $ Poids 35 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 655 763 $ Poids 34 % |
| 9 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 457 224 $ Poids 33 % |
| 10 | 36, rue Legault, Morin-Heights 2024-09-30 · 228 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 563 $ Poids 33 % |
| 11 | 171, rue des Épinettes, Morin-Heights 2024-08-20 · 380 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 356 $ Poids 30 % |
| 12 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 510 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.