49 Rue BOURGET · Morin-Heights
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 135,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 488 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498551787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
77050498551787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 172 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 078 953 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 776 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 134 818 $ Poids 71 % |
| 3 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 634 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 722 459 $ Poids 55 % |
| 4 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 987 $ Poids 53 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 715 745 $ Poids 52 % |
| 6 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 862 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 747 395 $ Poids 51 % |
| 7 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 988 786 $ Poids 47 % |
| 8 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 985 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 520 171 $ Poids 45 % |
| 9 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 875 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −68 458 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 968 344 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 754 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 084 $ Poids 41 % |
| 11 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 992 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 166 885 $ Poids 37 % |
| 12 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 496 172 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.