39 Rue BOURGET · Morin-Heights
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 89,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498552010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
77050498552010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 90 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 703 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 916 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 784 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 559 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 878 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 649 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 968 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 811 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 616 986 $ Poids 59 % |
| 7 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 989 $ Poids 38 % |
| 8 | 36, rue Legault, Morin-Heights 2024-09-30 · 246 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 584 052 $ Poids 36 % |
| 9 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 964 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 463 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 285 427 $ Poids 34 % |
| 11 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 210 817 $ Poids 33 % |
| 12 | 171, rue des Épinettes, Morin-Heights 2024-08-20 · 303 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 561 534 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.