34 Rue BOURGET · Morin-Heights
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 135,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 278 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498552098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
77050498552098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 301 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 998 892 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 892 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 121 645 $ Poids 65 % |
| 3 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 979 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 641 513 $ Poids 55 % |
| 4 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 889 366 $ Poids 53 % |
| 5 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 803 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 679 928 $ Poids 53 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 169 $ Poids 53 % |
| 7 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 761 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 969 $ Poids 50 % |
| 8 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 764 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −67 857 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 864 444 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 949 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 520 537 $ Poids 47 % |
| 10 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 449 090 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 857 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 809 329 $ Poids 40 % |
| 12 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 963 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +654 $ | 154 556 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.